机械设备管理与维修基金，机械设备管理与维修基金管理办法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于机械设备管理与维修基金的问题，于是小编就整理了6个相关介绍机械设备管理与维修基金的解答，让我们一起看看吧。

电梯坏了能动用大修基金不？

小区电梯在质量保修期前的维修不会动用维修基金，在超过保修期后的维修才会动用维修基金。小区电梯维修费在非人为原因导致需要维修且属于保质期的情形下，由电梯公司负责维修。超过保质期，则可以使用建筑物及其附属设施的维修资金。

设备维修的内容都包括哪些内容？

机电设备维修工作要看你做到那个层级，不同层级的人工作环境和压力完全不同。

层级1:基层维修工电工/机工：每天要巡检、抢修、保养设备，想要有所发展，下班后还要专研设备技术。

岗位要求：懂得基本的电工/机工知识，吃苦耐劳，需要倒班。

岗位负荷：经验越丰富，工作时间越短，电工老把式，一天工作3小时以内。

层级2:设备技术员（工程师），负责制定设备巡检、保养、TPM、安全操作指导书内容及计划，负责设备导入、验收、施工质量监督，负责设备备件申购、库存管理。

指导维修工进行日常巡检、保养、抢修工作。

岗位要求：精通电气/机械专业知识，熟悉设备原理，具有较强的抗压能力，需24小时开机。

岗位负荷：成熟的工厂，维修技术员有效工作时间4小时。

主要是：设备巡检、检修计划指定，备件管理。

层级3:设备经理：

想问一下大家，我们住的高层住宅电梯，没几年就要动用维修基金，合理吗？在线急等回答？

作为一名市特种设备检测院机电类特种设备检验人员，对于这个问题，我来谈谈自己的看法。

第一，我们先抛开题目，暂且不要急着去回答动用维修基金合不合理的问题。透过现象看本质，电梯尽管被列为八大类具有重大危险的特种设备之一，但说到底也是普通的机电类产品。电梯就和你平时看到的汽车，甚至家里用的空调、洗衣机一样，用的频繁，用的久了，也是会坏的，和普通产品一样，电梯损坏的部件也需要更换，也需要维修。

因此，我建议你首先应该去了解下，目前，你们小区住宅电梯的使用管理、维护保养、检验检测等状况。这些电梯的情况，你可以向物业咨询，电梯是否经历过“装修期”的暴力使用，是否有资质的电梯维保公司按照国家标准进行每15天一次的维护保养，是否经过每年一次的维保单位自检和检验机构的年度检验？

如果这些情况都正常的话，那么对于没几年的小区电梯，要动用维修基金来进行大修，我觉得是不切实际的，甚至严重怀疑其真实性。你可以请当地特检院，或者有资质的电梯检测公司进行评估鉴定，并给出专业的意见，以防止维保一家之言。

第二，退一步讲，如果贵小区的电梯真的到了该大修的地步，那么我觉得必须做好两个方面的工作。一方面，要严格控制电梯维修的频率，更换的零部件的价格。另一方面，要做好电梯公司维修电梯工作的监督和验收。

第三，随着目前电梯行业的改革，检验检测的放开，很多物业公司都成立了电梯维保子公司，有的甚至直接入股了电梯检测公司。也就是说同一家公司很有可能同时掌控物业、维保、检测三个事关电梯的重要环节。假如以后的以后，真的出现了这种清苦（随着改革的放管服，必然会出现），作个最坏的设想，那么电梯本身的状况就只能由业主自己去关心了，如果稍有不懂，很有可能被骗取大修基金（本地就碰到过一个例子）。最后，小区的大修基金被骗光，物业跑了，维保公司跑了，私人检验机构跑了。。。

当然我说的都是最坏的情况，也并不是说物业不好，维保不好，私人检验机构不好，他们其实也有有益处的一面。他们的出现弥补了目前电梯监管的漏洞，提高了公众对于电梯安全的认识等等。至于我说的情况，虽然可能在目前的电梯监管下还未必会出现，但以后在某些地区，相信一定会有类似的影子。

可以说合理，必定电梯日常属于常用设备，安全检查的时候钢缆不见得都可以检查到。如果电梯钢缆断一两根细的，维修的人会保证他的正常运行，但是多少纯在安全隐患。所以这种东西为了安全还是修的好，最好维修的时候有业主跟着，必定套维修金的物业不是没有。

谢谢大家回答，切实感受到无奈，正如所说:34层两个电梯，每层四户百多户，几百号人出行真困难，尤其上下班乘电梯要等好久。物业要求业主签字才能动用维修基金，才签几户就被别人把纸撕了。后悔买高层房了！

其实这就是为什么说高层住宅不好的原因之一了，高层住宅人多，电梯损耗自然会比其他住宅损耗要快。

如果电梯真有问题，要动用维修基金那也是没办法的事情，毕竟电梯关乎整栋楼人的安全问题。

当然合理性建立在电梯是否真的需要维修。

大基建基金有哪些？

基建基金有哪些?基建基金买哪个

　　1、信诚中证基建工程lof(165525)。

　　信诚中证基建工程是比较纯粹的基建主题基金，该基金跟踪中证基建工程指数(399995.SZ)，涉及版块包括铁路建设、房屋建设、装修装饰、水利工程等。

　　2、万家新利灵活配置混合(519191)。

　　灵活配置型基金，以基建和地产作为核心投资方向，主动管理基金支持轮动和个股精选。

　　3、南方中证高铁产业指数分级(160135)。

　　跟踪中证高铁产业指数(399807.SZ)的基建主题指数基金，主要投资高铁产业链，兼具机械设备和建筑装饰。

　　4、鹏华中证一带一路分级(160638)。

　　该基金追踪中证一带一路主题指数(399991.SZ)，该指数包含基础建设、交通运输、高端装备、电力通信、资源开发5方面，基建是最为重要的组成部分，而且涉及的面更广。

　　5、景顺长城能源基建混合(260112)。

小区物业申请维修资金公示怎么写？

x栋xx单元xxx客卧、主卧屋面渗水维修

公共维修资金使用申请公告

根据中华人民共和国《房屋建筑工程质量保修办法》第七条、第二小条：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；和《云南省城市住宅小区物业管理办法》第四十二条：房屋的维修责任，按下列规定划分：（一）室内部分，由业主负责维修；（二）房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋的本体公用设施，由业主委会会委托物业管理公司定期养护和维修，其费用从房屋维修基金中支出等相关规定。

2014年5月18日、x栋xx单元xxx业主保修家中漏水，经现场查看并测量，该户家中客卧屋面有渗水性霉斑约0.5平方，主卧墙面位于栋与栋间伸缩缝处有漏水引起的回潮痕迹明显，原因为原有柔性防水层老化，伸缩缝南北向，长约10.5米，宽约0.6米，无明显裂痕；适用于公维金使用范围。施工方案及预算如下：

一、拆除屋面漏水位置防水层6.8个平方、3工时，单价：150元/个，计:450.00元；（含水泥砂灰层、基面清理、二次搬运）

二、重做屋面漏水位置防水层10.2个平方、单价：45元/平方，计:459.00元；（含伸缩缝内折边面积；K1:1一布两涂）

三、室内漏水屋面恢复，2工时、单价:130元/个，胶水、飞粉、乳胶漆材料：120元，合计：380.00元

以上一至三项直接费用为：1289.00元，承修方管理费、税利计11%为：141.79元，本次维修费用供计为：1430.00元。（大写：壹仟肆佰叁拾元整）

为确实保证业主正当权益，我公司将在此公告公布之日起15日内进行问卷调查，涉及业主2/3以上同意后，实施维修。 涉及户数为 户。（涉及 栋全体业主）

新楼入住四年电梯坏了，可以动“用业主维修基金”吗？

新楼入住四年电梯坏了，可以动用业主维修基金吗？

住宅物业专项维修基金，是在物业共有部分，共有设施设备保修期过后，维修、更新、改造的资金。根据现行国家的有关规定，电梯的保修期为一年。提问者描述新楼入住已经四年也就是说，该过该电梯已经过了保修期。

由于电梯是特种机电设备它的使用寿命一般在十至十五年，住宅专项维修资金是针对设施设备维修、更新、改造的资金。电梯只用了四年就要使用维修基金，这是不正常的事情。

建议让电梯日常维保公司对电梯进行检查并做出维修方案及资金预算，如果对其提出的方案有异议可请厂家或有关方面的工程技术人员对电梯出现的问题进行分析。由于电梯是特种机电设备，里面的各种零配件较为复杂，日常维修保养时也必须由专业的电梯维修公司进行维修保养，某些配件需要更换应根据物业公司与电梯维保公司签订的《电梯日常维保合同》确认更换配件的费用由那方支付，通常电梯在运行过程中所需的耗材及一些价值较小的配件是包含在电梯维保费中的。只需小修，中修且费用不是太高的情况下，本栋楼可以通过协商共同分摊维修费用，如果需要大修，更新、改造资金较大那就要启动住宅专项维修资金。如果要申请住宅专项维修资金必须经专有面积占总建筑面积过2/3且人数占总人数过2/3业主同意方可启用。

总之，电梯出现问题，必须首先找出原因做好资金预算。根据电梯出现问题的大小及所需资金的情况 决定是否动用住定专项维修资金。提问者所说到的入住仅四年就需启动住宅专项维修基金，这是不正常的。建议业主请专业公司进行彻底检查，找出原因。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。在我的个人主页上能免费看到更多有关物业管理的文章。

小区公共设施设备的中、大修及更新改造费用都可以按照合法程序申请公共维修资金。由业委会召集召开全体业主大会，三分之二业主通过即可向房管局申请。

如没有业委会，可通过上门书面征集业主签字，三分之二业主同意即可申请。

同时在小区进行电梯维修公共维修资金申请业主签名公示。

按规定是可以申请的，但四年就申请不太好办。首先三分之二以上业主同意才行，毕竟是业主的钱。再就是有维保单位在正常维保这，维修基金办公室也会审核的。不要挖政府的空子。切记

到此，以上就是小编对于机械设备管理与维修基金的问题就介绍到这了，希望介绍关于机械设备管理与维修基金的6点解答对大家有用。